Todo lo que necesitas
Trae esto y el cierre es fluido.
Una lista simple. Marca cada punto antes de firmar, yo te digo exactamente cuándo se necesita cada uno.
Nada de esto es complicado, y no lo reúnes sola. Aquí está todo lo que un comprador necesita, agrupado para que sea fácil de juntar.
Tu checklist de documentos
Tu identificación y estatus legal
- Pasaporte vigente (escaneo a color)
- Una segunda identificación oficial o licencia de conducir
- Tu tarjeta de turista (FMM) o tarjeta de residencia, para acreditar tu estancia legal
Tu número fiscal de tu país
- Compradores de EE.UU.: tu SSN (número de Seguro Social)
- Compradores de Canadá: tu SIN (número de Seguro Social)
Es simplemente tu identificación fiscal de tu país. La notaría lo necesita para registrar la compra, es estándar para todo comprador extranjero.
Comprobante de domicilio
- Un recibo reciente de servicios (luz, agua o gas), no mayor a 3 meses, a tu nombre
Estado civil y beneficiarios
- Acta de matrimonio, si estás casada
- Tus beneficiarios designados: nombre completo, contacto y copia de su pasaporte
La mayoría de las parejas se nombran primero entre sí y a sus hijos en segundo lugar. Yo te guío en esto.
De dónde provienen tus fondos
- Los datos bancarios de la cuenta de donde provienen tus fondos
- Nombre del titular de la cuenta y dirección del banco
Todo comprador entrega esto. La ley mexicana pide a la notaría confirmar el origen de los fondos, es un paso estándar, no un obstáculo.
Casos especiales
- Comprar a través de una LLC o empresa: documentos de constitución
- Comprar a través de un fideicomiso: el contrato de fideicomiso
- Identificaciones y KYC de todos los socios o fideicomisarios
¿Compras como persona física? Puedes omitir esta sección.
Por qué importa
Es la ley, no burocracia.
Las notarías en México están obligadas a confirmar quién compra y de dónde proviene el dinero. Eso es todo lo que es esta lista. Mi trabajo es hacerlo sencillo, te digo qué se necesita y cuándo, y te conecto con los profesionales notariales, legales y fiscales que manejan el resto.
Escrow, firma y costos
Escrow, el día del cierre y cuánto cuesta.
El escrow es una empresa neutral e independiente que resguarda tu dinero de forma segura hasta que ambas partes firman la escritura. Los fondos se liberan únicamente cuando tú y el vendedor firman ante la notaría, nunca antes. Es la forma estándar y segura en que se maneja cada transacción.
Yo lo sé. Trabajamos únicamente con tres empresas de escrow, y yo selecciono y gestiono todo por ti. Si quieres participar, con gusto te comparto sus nombres, la documentación que respalda su legitimidad y sus pólizas de seguro. Proteger tu patrimonio es mi prioridad.
No necesitas ninguno. Las empresas de escrow que usamos tienen cuentas en Estados Unidos, así que los compradores estadounidenses transfieren y reciben con transferencias domésticas. Para compradores canadienses, los fondos pasan por Estados Unidos y se convierten a dólares americanos. De ahí, según la figura del vendedor, se mantienen en dólares o se convierten a pesos.
Cada transacción es específica. La mayoría de compradores y vendedores son extranjeros, así que la operación suele efectuarse en divisa extranjera (dólares canadienses o americanos), lo que reduce al mínimo la exposición al tipo de cambio. Para los casos que sí implican conversión, tengo soluciones y los manejamos uno por uno.
Sí. Cerrar en México es un evento formal. Compradores, vendedores, agentes y abogados acuden a la notaría, y dedicamos de dos a cuatro horas a firmar documentos, repasar el proceso, los siguientes pasos y tus dudas. Si tú o tu pareja no pueden estar presentes, avísame durante la Etapa 3, cuando la notaría empieza a trabajar, porque eso define cómo se construye el proyecto de escritura y suma un Poder Notarial al expediente para que tu firma quede totalmente cubierta.
Los costos de cierre van del 3% al 8% del precio de compra. La cifra exacta depende del valor de la propiedad, si está en Jalisco o Nayarit, y si creas un nuevo fideicomiso o asumes uno existente. Puedes estimar los tuyos en minutos con mi calculadora de costos de cierre, y durante el due diligence te entrego tres cotizaciones notariales para que confirmes el número real tú misma.
Los conceptos principales son el impuesto de transmisión (2% en Nayarit, un cálculo indexado en Jalisco desde enero de 2023), honorarios notariales, derechos de registro público, el avalúo, el permiso de Relaciones Exteriores (solo al crear un nuevo fideicomiso), la comisión de apertura bancaria, los derechos catastrales, el primer año de mantenimiento del fideicomiso, e IVA del 16% sobre los conceptos aplicables. Traducciones y apostillas son adicionales si tus documentos las requieren. La calculadora desglosa cada concepto para tu propiedad específica.
Cuando estés lista
Preparémoste para cerrar.
Envíame un mensaje y te digo exactamente cuáles necesitas primero, y manejo el resto contigo.