KALI TOVAR · INTELIGENCIA DE MERCADO · 2026
Panorama del mercado en Puerto Vallarta.
Datos de transacciones MLS en todo el mercado Puerto Vallarta / Riviera Nayarit.
PRICE APPRECIATION · 2021-2026
Siete años de datos de precios. Dos historias distintas.
Variacion anual del precio mediano para condominios y casas en Bahia de Banderas, 2021 a 2026.
Apreciacion mediana de condominios. Casas en grafica separada.
Los condominios muestran apreciación sostenida de 2023 (+16.4%) a 2024 (+12.9%), con una pausa en 2025 (+0.9%) y una recuperación del 5.2% en lo que va de 2026. Las casas experimentaron correcciones más profundas en 2022 (-6.0%) y 2024 (-10.1%), con un rebote del 10.6% en 2025. Para los compradores, las condiciones de entrada siguen siendo favorables respecto a los máximos de 2021.
SUPPLY AND DEMAND
Lo que entra al mercado. Lo que realmente cierra.
Volumen anual de nuevos listings, ventas cerradas y listings vencidos o cancelados, 2020 a 2026.
Condominiums
Houses
La brecha que se abrio en 2024 entre nuevos listings y ventas cerradas es el dato mas importante de este mercado. En 2026, por cada condominio vendido, 1.4 expiran sin vender. Los vendedores con precio correcto cierran. Los que fijan precio segun su necesidad, no segun los datos del mercado, financian a su competencia.
ZONE INTELLIGENCE
Donde los compradores se mueven rapido. Donde los vendedores esperan.
Probabilidad de venta y meses de oferta activa por zona, con base en transacciones cerradas 2020-2026.
Libramiento NE y South Shore registran la mayor probabilidad de venta del mercado, con 73.7% y 70.6% respectivamente. Sayulita y Punta de Mita concentran las ventanas de oferta mas largas y las tasas de cierre mas bajas, generando apalancamiento de negociacion directo para los compradores preparados.
INTELIGENCIA DE PROYECTOS ACTIVOS
Rendimiento por proyecto y zona.
Selecciona una zona para explorar el historial de transacciones, la tasa de rotacion y el precio por area de proyectos individuales.
| Proyecto | Unidades | Turnover | DOM prom. | USD/m² | Apreciacion |
|---|---|---|---|---|---|
| OASIS at Rivera Cuale | 74 | 98.6% | 275 | $3,820 | +8.1% |
| SOHOPV | 63 | 100% | 618 | $4,250 | - |
| Avida | 53 | 98.1% | 948 | $3,390 | +73.3% |
| OFRENDA | 38 | 100% | 164 | $5,530 | - |
| EVA | 54 | 61.1% | 269 | $5,980 | - |
| 105 Sail View | 22 | 95.5% | 782 | $4,320 | +52% |
| D'ESIRE | 18 | 100% | 671 | $3,680 | - |
| MADERO 320 | 15 | 100% | 125 | $3,700 | - |
| URBAN II | 13 | 100% | 679 | $3,140 | - |
| Rivera Molino | 13 | 92.3% | 150 | $3,400 | - |
| V177 | 12 | 100% | 133 | $4,550 | - |
| Molino de Agua | 13 | 84.6% | 131 | $4,990 | - |
| El Remance | 12 | 91.7% | 184 | $2,400 | - |
| Agave Vallarta | 11 | 100% | 294 | $2,300 | - |
| Pavilion | 11 | 100% | 212 | $4,490 | - |
| Pier 57 | 10 | 100% | 213 | $5,920 | - |
| The Cosmopolitan | 19 | 47.4% | 300 | $4,980 | - |
| Signature by Pinnacle | 14 | 64.3% | 142 | $6,610 | - |
| Serenity | 9 | 100% | 130 | $2,990 | - |
| Rincon de Almas | 9 | 88.9% | 204 | $4,050 | - |
Kali Tovar · Inteligencia de mercado · Junio 2026. Solo transacciones cerradas.
¿Listo para aplicar estos datos?
Cada número es contexto. Lo importante es cómo aplica a la propiedad, zona y momento específico que tienes en mente. Construyamos el caso juntos.
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