Tu ruta, paso a paso
De la oferta a las llaves, el camino completo.
Cinco etapas claras. Sin sorpresas, sin tecnicismos, solo qué pasa, cuándo y cuánto cuesta.
Comprar una propiedad en México no es complicado cuando ves el mapa completo. Así es exactamente como ocurre, y dónde entro yo para que nunca lo recorras sola.
Las cinco etapas
La oferta
Haces tu oferta, negociamos juntos y el vendedor acepta. De ahí entramos a la etapa de due diligence, la que te protege.
Lo que pagas en esta etapa
Un técnico certificado inspecciona el estado físico de la propiedad. De $450 a $700 USD, según el inmueble.
Due diligence
Aproximadamente 7 días hábiles
Reunimos el expediente completo de la propiedad: estados financieros del condominio (si aplica), reglas y reglamentos, minutas, contratos e identificaciones de los vendedores. Te entrego tres cotizaciones de costos de cierre de tres notarías distintas para que confirmes los números tú misma, varían poco, porque impuestos, fideicomiso y honorarios notariales son estándar. Recibes el reporte del inspector, las cotizaciones y el reporte del estado legal del inmueble. Entonces decides.
Después del due diligence, tú decides
Aceptas las condiciones de la propiedad
Liberamos contingencias y continuamos. Aquí también recabo tus documentos, formatos KYC y beneficiarios, todo lo que está en tu checklist.
Lo que pagas al aceptar
Escrow $750 USD · 50% de los costos de cierre · 10% del valor de la propiedad.
No aceptas
No liberamos contingencias y la propiedad regresa al mercado. Sin obligación alguna, y seguimos buscando hasta encontrar la que de verdad es para ti.
La notaría empieza a trabajar
La notaría inicia la maquinaria real: constituir tu fideicomiso bancario, solicitar el permiso de zona restringida ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, pagar el Registro Público de la Propiedad, ordenar el avalúo, revisar cada documento y redactar la nueva escritura a tu nombre.
Cierre y firma
Una semana antes, acudes a la propiedad para un final walkthrough, revisando el inventario y confirmando que todo el mobiliario incluido esté ahí.
Lo que pagas en esta etapa
El 50% restante de los costos de cierre a la notaría, y el 90% restante del valor de la propiedad a escrow.
Después del cierre
Saliendo de la notaría, te llevo a tu nueva propiedad y celebramos. Al día siguiente acudo a las dependencias públicas para cambiar todos los servicios a tu nombre, para que no tengas que preocuparte por nada. Luego, de 3 a 6 meses después, regresamos juntos a la notaría por tu expediente final, recibes la escritura original para resguardar, y confirmo que no falte ningún documento.
Quién maneja todo esto
Tú tratas conmigo. Yo trato con todos los demás.
Notaría, escrow, inspector, legal, fiscal, nunca persigues a ninguno. Coordino a cada profesional de la transacción y te traigo solo lo que necesitas para decidir. Un solo punto de contacto, de la primera llamada a la última firma.
Cuando estés lista
¿Lista para empezar el mapa?
Cuéntame qué buscas. Te muestro exactamente en qué punto del camino estás y qué sigue.