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Estimador de Gastos de Cierre

Estima los gastos de escrituración para compras de inmuebles en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Basado en aranceles notariales verificados.

Datos de la Compra

$

Mínimo $100,000 USD

Precargado en 18.00 — ajusta al tipo de cambio actual

Comprador y Propiedad

Gastos de Cierre Estimados

ConceptoMXNUSD

Federal / Impuesto de Traslado

Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE)$5,800.00$322
≈ Impuesto de Transmisión Patrimonial (ISAI)$135,000.00$7,500

Aproximado — Jalisco usa tabla municipal escalonada; tasa efectiva ≈ 2.5%

Subtotal$140,800.00$7,822

Estado y Registro

Certificado de Libertad de Gravamen$2,000.00$111
Aviso Preventivo$200.00$11
Certificado de No Adeudo Predial$1,000.00$56
Anotación$1,200.00$67
Aviso Cautelar$200.00$11
Copias$500.00$28
Folios y Certificaciones$6,000.00$333
Formas de Pago ITP$300.00$17
RPP Registro Preventivo$200.00$11
Derechos de Registro Público$27,000.00$1,500
Subtotal$38,600.00$2,144

Fideicomiso Bancario

Primer Año de Servicio (Fideicomiso)$14,300.00$794
Aceptación de Fideicomiso$14,300.00$794
Convenio Modificatorio$14,300.00$794
Subtotal$42,900.00$2,383

Otros Gastos

Gestoría$10,000.00$556
Avalúo Catastral$23,760.00$1,320
Subtotal$33,760.00$1,876

Notaría

Honorarios Notariales$58,050.00$3,225
IVA (16%)$9,288.00$516
Subtotal$67,338.00$3,741
Total General$323,398.00$17,967

% estimado del precio de compra: 6.0%

Los estimados reflejan los aranceles notariales vigentes en 2026. El impuesto sobre transmisión patrimonial (ISAI) se calcula sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el valor de avalúo o el valor catastral municipal, criterio aplicado de manera consistente desde las reformas de 2023 en Jalisco y Nayarit. Cada notaría aplica su propio arancel; los costos reales pueden variar. El IVA del 16% aplica únicamente sobre honorarios notariales, no sobre impuestos ni derechos de registro. El tipo de cambio es ajustable y no afecta los cálculos en MXN. Esta herramienta es solo para planeación presupuestal. Una vez que tengas una oferta aceptada, Kali te proporcionará cotizaciones de tres notarías para que puedas comparar costos durante tu período de debida diligencia.

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