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Calculadora de Financiamiento FLEX

Estima tu pago mensual e inversión inicial para financiar una propiedad en Puerto Vallarta. Para compradores de EE.UU., Canadá e internacionales, sin historial crediticio mexicano.

POR QUÉ EL FINANCIAMIENTO FLEX

No se requiere historial crediticio mexicano

No se necesita buró de crédito mexicano. El financiamiento se evalúa en función de tu capacidad de ingresos y la garantía de la propiedad.

Se aceptan estados de cuenta de EE.UU. y Canadá

6 meses de estados de cuenta de EE.UU. o Canadá sirven como prueba de ingresos principal. No se necesita RFC mexicano para comenzar.

No se requiere FM2, FM3 ni residencia permanente

Extranjeros y mexicanos en el exterior califican por igual. Tu pasaporte y comprobante de ingresos son suficientes para iniciar.

Pre-aprobación en menos de 25 días

Del contrato firmado a las llaves. Todo el proceso, incluyendo notario y escritura, generalmente se completa en menos de 25 días.

CALCULADORA FLEX

Calcula tus números

Precio de compra de la propiedad

$
$100k$2M

$100,000 – $2,000,000 USD

Enganche

36.1% del valor de la propiedad (fijo por el acreditante)

$180,500

Pago Mensual

Pago mensual estimado, Año 1

$5,051

Inversión Inicial

Capital adelantado

Enganche (36.1%)$180,500

Pago adelantado de los primeros 65 meses de capital — no es una comisión.

Comisiones y gastos

Cuota de apertura (3.5% + IVA)$20,300

Pagada en dos exhibiciones: al momento de la aprobación y al cierre. Incluye IVA.

Gastos de cierre estimados$50,000

Estimado del 10% para compradores extranjeros

Total de inversión inicial$250,800

¿Ya tienes tus números? Hablemos de tu escenario específico.

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Tabla de pagos

Proyección de pagos (años)
19.5 años9.5

Solo ajusta los años a previsualizar — tu mensualidad es fija y no cambia con este control.

AñoMensualTotal anual
Año 1$5,050.89$60,611
Año 2(+4%)$5,252.92$63,035
Año 3(+4%)$5,463.04$65,556
Año 4(+4%)$5,681.56$68,179
Año 5(+4%)$5,908.83$70,906
Año 6(+4%)$6,145.18$73,742
Año 7(+4%)$6,390.99$76,692
Año 8(+4%)$6,646.63$79,760
Año 9(+4%)$6,912.49$82,950
Año 10 (6 meses)(+4%)$7,188.99

Total 6 meses

$43,134

Plazo completo — sin saldo pendiente a los 9.5 años

Los pagos mensuales son fijos por períodos de 12 meses, con un ajuste anual de estabilidad del 4%.

Este es un esquema de autofinanciamiento, no un crédito sobre saldos insolutos. El cargo por interés es fijo sobre el monto financiado original durante toda la vigencia del contrato.

El factor de actualización del 4% anual es fijo desde el primer día del contrato. No es una tasa variable ni está vinculado a índices de mercado como SOFR, Prime Rate o TIIE. No puede modificarse durante la vigencia del contrato.

Todas las cifras son estimados en USD. El contrato de financiamiento está oficialmente denominado en Pesos Mexicanos (MXN) conforme a la estructura legal del acreditante.

Los pagos anticipados están permitidos sin penalización y reducen tanto el monto mensual como el plazo restante.

Las cifras son ilustrativas y se basan en los parámetros actuales del producto. Los términos, tasas y comisiones pueden variar o ser actualizados por nuestra institución financiera sin previo aviso. Estas cifras no constituyen una oferta ni compromiso de financiamiento. Contacta a Kali Tovar para una cotización personalizada.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

QUIÉN CALIFICA

Tres perfiles de compradores

1

Ciudadanos de EE.UU. y Canadá

Quieren comprar una propiedad en México desde el extranjero

  • No se requiere historial crediticio mexicano
  • No se requiere residencia permanente

Documentos necesarios

  • ·Pasaporte vigente
  • ·6 meses de estados de cuenta (EE.UU./Canadá)
  • ·Declaración de impuestos del último año
  • ·Últimos 3 meses de recibos de nómina (si es asalariado)

Independiente o freelance: estados de cuenta + documentación adicional de ingresos

2

Mexicanos que Viven en EE.UU.

Trabajan o residen en los Estados Unidos

  • Mexicanos que trabajan en EE.UU. pero viven en México
  • Mexicanos que viven en EE.UU. interesados en comprar propiedad en México

Documentos necesarios

  • ·Identificación oficial (pasaporte o matrícula consular)
  • ·6 meses de estados de cuenta en EE.UU.
  • ·Comprobante de ingresos (recibos de nómina o declaración fiscal)
  • ·Reporte de crédito
3

Extranjeros Residentes en México

Viviendo en México durante 6 meses o más

  • Cualquier nacionalidad con al menos 6 meses de residencia documentada en México
  • Pueden presentar documentación migratoria

Documentos necesarios

  • ·Pasaporte vigente
  • ·Documento migratorio (FM2, FM3 o residencia temporal/permanente)
  • ·6 meses de estados de cuenta mexicanos
  • ·Comprobante de ingresos

Todas las solicitudes requieren una identificación oficial y un reporte de crédito actualizado, independientemente del método de comprobación de ingresos. Las transferencias entre cuentas propias y los rendimientos de inversión no se cuentan como ingresos calificables.

Siguiente paso

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