Llevas años pensando en esto.
Aquí te explico cómo hacerlo.

Sí, pero no mediante propiedad directa. La ley mexicana prohíbe a los extranjeros tener título directo de bienes raíces residenciales dentro de los 50 km de la costa. En su lugar, compras a través de un fideicomiso bancario. Tú controlas la propiedad completamente. El banco guarda la escritura en tu nombre. Este es el marco legal diseñado específicamente para esto.

No. El banco guarda la escritura, no es dueño del activo. El fideicomiso está legalmente separado del balance del banco. No pueden venderlo, rentarlo ni usarlo de ninguna manera. Tú tomas cada decisión. El banco es un custodio legal, no un propietario.

El permiso del fideicomiso es válido por 50 años y es totalmente renovable por otros 50. En la práctica no es una preocupación que enfrentarás. Las renovaciones son directas y el fideicomiso supera cualquier periodo de tenencia típico.

Designas beneficiarios sustitutos directamente dentro del contrato del fideicomiso, los que quieras, en el porcentaje que decidas. No necesitan ser familiares ni mexicanos. Al fallecer, la propiedad se transfiere a ellos a través del fideicomiso, evitando por completo el proceso sucesorio. Puedes actualizar beneficiarios en cualquier momento, aunque cada cambio requiere una nueva escritura y honorarios notariales.

Lo simplifica. Si la propiedad ya está en un fideicomiso, lo cual es probable, puedes asumir el fideicomiso existente en lugar de crear uno nuevo. Eso te ahorra aproximadamente $1,000 USD en costos de cierre. Tu agente y el notario confirmarán qué opción aplica.

No. Puedes cerrar a distancia mediante un Poder Notarial o, en algunos casos, firmando una carta de aceptación bancaria y enviándola por FedEx o UPS. No uses USPS, no es aceptado para documentos legales internacionales en este contexto.

Entre $400 y $500 USD al año más IVA, dependiendo del banco. El primer año está incluido en tus costos de cierre. Después de eso, el banco te factura anualmente.