KALI TOVAR · INTELIGENCIA STR · 2026
Rendimiento de renta vacacional en el mercado.
Tarifas noche promedio, ocupación e ingresos estimados para unidades de 1 recámara en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
$178
Tarifa promedio del mercado
USD / noche (promedio anual Airbnb/VRBO)
71%
Ocupación promedio del mercado
promedio anual
88%
Ocupación temporada alta
Nov – Abr
$420
Mercado top (Punta Mita)
ADR promedio, Airbnb/VRBO
STR PERFORMANCE · 2026
Puerto Vallarta es un buen mercado de renta. Esa respuesta es gratuita y vale exactamente lo que pagaste por ella.
Lo que no es gratuito es comprar en la zona equivocada. Dos condominios de 1 recámara, mismo mercado, misma semana en julio: uno en Punta Mita a $334/noche, otro en Zona Romántica a $98/noche. La misma costa. $236 de diferencia por noche. Anualizando, esa diferencia separa una inversión que se financia sola de una que subsidias de tu bolsillo.
La selección de zona es la inversión. Todo lo demás es ejecución.
ZONE DATA · AIRBNB / VRBO · Q1 2026
Tarifa noche y ocupación por zona
Tarifas noche promedio y ocupación para unidades de 1 recámara en Airbnb/VRBO. Fuente: Inteligencia de mercado · Kali Tovar, Q1 2026.
| Zona | ADR prom. | Ocupación | Ingreso anual est. |
|---|---|---|---|
| Zona Romántica | $195 | 78% | $55,500 |
| Centro / Malecón | $165 | 74% | $44,600 |
| Marina Vallarta | $175 | 72% | $45,990 |
| Versalles / 5 de Dic. | $140 | 68% | $34,680 |
| Conchas Chinas | $280 | 75% | $76,650 |
| Amapas | $250 | 73% | $66,800 |
| Pitillal / East PV | $118 | 65% | $28,000 |
| La Cruz de Huanacaxtle | $158 | 70% | $40,400 |
| Riviera Nayarit | |||
| Nuevo Vallarta | $185 | 73% | $49,350 |
| Bucerías | $145 | 69% | $36,570 |
| Sayulita | $190 | 75% | $52,050 |
| Punta Mita | $420 | 68% | $104,200 |
Fuente: Inteligencia de mercado · Kali Tovar · Q1 2026. ADR refleja promedios anuales de Airbnb/VRBO para unidades tipo condominio. El rendimiento individual puede variar.
Tu ROI anual se decide entre Acción de Gracias y Semana Santa. Cada dólar invertido en optimizar tu listing para diciembre rinde tres veces más que en cualquier otro momento del año.
INGRESO ANUAL · POR ZONA
Ingreso anual estimado, ordenado por zona.
Unidades de 1 recámara, promedios anuales Airbnb/VRBO. Ordenado de mayor a menor ingreso anual estimado.
INVESTOR INTELLIGENCE
Hallazgos clave
La temporada alta no es un bono. Es el modelo de negocio.
Nov–Abr genera el 68% de los ingresos anuales de renta. Optimizar tu listing solo para diciembre–enero incrementa el rendimiento bruto entre 12% y 18%. Una unidad al 88% de ocupación durante esos seis meses y al 55% el resto del año sigue produciendo un retorno viable. Una unidad que nunca supera el 60% en temporada alta no se recupera en verano. Conoce ese número antes de negociar el precio.
Tres zonas tienen competencia cero en plataformas. Ese es el arbitraje.
Conchas Chinas: 2 listings confirmados en Booking.com en bienes raíces de acantilado junto a Zona Romántica. La Cruz de Huanacaxtle: 5 listings entre Bucerias y Punta Mita. Mismaloya: banda vacía de $130–$200/noche entre dos rangos de precio de alto rendimiento. Publica una unidad de calidad en Booking.com en cualquiera de estas tres zonas y la competencia casi nula es tu posición por defecto. No requiere un mejor producto. Solo requiere presencia.
BEST VALUE · 2026
Zonas con mejor relación precio-rendimiento para renta vacacional
Zonas donde el precio de compra, el potencial de rendimiento y la demanda del mercado generan fundamentos superiores al promedio.
Versalles / 5 de Diciembre
ADR de $140/noche. $146/noche confirmado en Booking.com en temporada alta. Precios de entrada que ya no existen en Zona Romántica, con demanda creciente de nómadas digitales y estancias prolongadas. Estás comprando rendimientos de 2021 en un mercado de 2026.
Bucerias
Punto de entrada de $68/noche con acceso a la playa. Techo boutique de $179/noche con puntuación 9.2 y 117 reseñas. Precios de compra por debajo del mercado con el desbordamiento de Nuevo Vallarta impulsando la ocupación. Los compradores que entran ahora posicionan antes de que se convierta en titular.
Marina Vallarta
72% de ocupación anual. La propiedad mejor calificada de la zona tiene 9.4 a $91/noche (no es un condominio, es un hotel boutique). La zona está dominada por resorts todo incluido. Los operadores independientes tienen una brecha de calidad que llenar por defecto.
La Cruz de Huanacaxtle
Ocupación creciendo 4% año con año. Promedio del mercado de $143/noche. La banda de $130–$280/noche está vacía en Booking.com en una zona entre Bucerias y Punta Mita. Los compradores que hicieron esa apuesta en Sayulita hace una década no se arrepienten hoy.
Versalles es el sleeper hit de 2026: estás comprando rendimientos de nómada digital a precios que ya no existen en Zona Romántica.
Cada número de arriba es contexto.
Lo que importa es cómo aplica a la propiedad, zona y momento específico que tienes en mente. Agenda una llamada y construimos el caso juntos.
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